“十五”期间，在强劲市场需求的带动下，天津市房地产市场急剧升温，商品房销售火爆，房地产投资、施工、销售等各项指标呈全面增长态势，房地产业正在成为拉动天津经济增长的主要动力。

一、房地产开发企业发展状况

    到2005年年底，天津市共有房地产开发企业974家，其中拥有一级资质的房地产企业17家，二级资质的73家，三级及三级以下资质的企业884家，涌现出顺驰地产、泰达建设集团、天房发展、万隆集团、津投金厦、住宅建设集团、万兆投资发展集团等一批实力雄厚、管理先进的典型企业。

    2005年底天津市房地产开发企业拥有资本金373.5亿元，比2000年增长1.3倍；资产2021.4亿元，比2000年增长2.4倍；其中非国有资本占资产总量的80%，比2000年提高17.8个百分点；资产负债率72.8%，比2000年下降4.6个百分点。受国家宏观调控政策影响，房地产开发企业资产质量不断提高，企业实力明显增强。

二、商品房供给市场发展状况

    1.房地产开发投资规模日益扩大

    由于海河综合开发改造、地铁、轻轨等重大基础设施的建设，加上危旧房屋拆迁力度的加大，形成了对天津市房地产市场的刚性需求，同时也为天津房地产的发展注入新的活力，市场需求大幅度增长，房地产开发投资规模稳步扩大，已成为全社会固定资产投资的重要组成部分。 “十五”期间全市完成房地产开发投资达到1140亿元，年均增长18.3%，比“九五”期间提高5.2个百分点；占全社会固定资产投资的比重为21.3%，比“九五”期间提高2.3个百分点。

    在房地产开发投资快速增长的同时，商品房施工、竣工规模也快速扩张。全市房地产施、竣工房屋面积自2000年以来以年均14.2%和20.4%的速度快速递增。2005年房地产施、竣工房屋面积分别达到3470.6万平方米和1479.2万平方米，比2000年增长了94.6%和1.5倍。
    2.商品住宅建设的主体地位得到加强

    天津市“十五规划”明确提出要把房地产业培育成为天津市支柱产业之一，在这一产业政策引导下，天津市房地产开发企业抓住契机，调整结构，不断加大以普通住宅为主的住宅建设力度，房地产开发结构出现新变化，商品住宅建设主体地位继续得到加强。“十五”期间，商品住宅投资累计760.7亿元，商业营业用房投资为124.6亿元，办公楼投资为47.5亿元，占房地产开发投资的比重分别为66.7%、10.9%和4.2%；同期竣工商品住宅面积为4335.7万平方米，竣工商业营业用房面积为356万平方米，竣工办公楼面积为131.9万平方米，占全部竣工房屋面积的比重分别为87.8%、7.2%和2.7%，商品住宅的主体地位十分明显。

    3.房地产开发建设资金到位情况理想

    近几年，一方面由于房地产市场销售状况比较理想，房地产开发资金回笼较快；另一方面也因为房地产开发商自身实力增强，银行信贷对房地产开发的支持力度相应增大，天津市房地产开发资金到位情况一直比较理想。在各类资金中，自筹资金、定金及预付款、国内贷款之和已占据房地产开发资金总量的九成以上，居于房地产开发投资资金的绝对主导地位。“十五”以来，自筹资金年均增长32.8%，增速居各类资金之首；国内贷款年均增长27.9%，居第二位；定金及预付款年均增长23.7%，居第三位。从各类资金所占比重看，自筹资金、定金及预付款、国内贷款三者之间的比例由2000年的30.6：38.2：25.3演变为2005年的32.5：28.4：22.3，其中，自筹资金所占比重上升了1.9个百分点，定金及预付款所占比重下降9.8个百分点，国内贷款比重下降了3个百分点。

三、房地产消费市场状况

    1.房地产市场销售看好

    “十五”以来，全市商品房销售面积、销售额分别以年均19.1%和32.1%的速度快速增长，累计实现商品房现房销售3673万平方米，销售额达到1097.3亿元。特别是2003年以后，由于海河综合开发改造和大规模城市建设带来了拆迁的急剧放量，也带动了商品房销售量和销售价格的大幅度提升。2005年商品房现房销售面积938万平方米，销售额367.6亿元，分别为2000年的2.4倍和4倍。

    2.商品房价格上涨

    2005年商品房现房平均价格为3919元/平方米，比2000年每平方米价格提高了1591元，涨幅达68.3%。从各类房屋价格的变化情况看，以住宅平均价格涨幅最高，为69.9%；其次是其他用房，涨幅为34.9%；商业营业用房平均价格涨幅居第三位，为21.6%；办公楼涨幅为13.3%，居第四位。

（毛涛）