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2004年天津房地产市场持续升温，房地产开发投资在上年高增长的基础上，继续保持了较快增长的势头，价格水平上涨幅度较大。与上年相比，房屋销售价格上涨13.5%，土地交易价格上涨16.3%，房屋租赁价格上涨1.2%。
一、房地产价格变动基本情况和主要特点
（一） 房屋销售价格总水平涨幅较大，下半年涨幅有所回落
在商品房价格和私有住房交易价格上涨相互推动下，2004年天津房屋销售价格呈现上涨势头，但涨幅呈逐渐回落的态势。与上季相比，一季度上涨4.5%、二季度上涨5.2%、三季度上涨2.5%、四季度上涨1.3%；与上年同季相比，一季度上涨14.2%、二季度上涨16.7%、三季度上涨13.4%、四季度上涨9.5%，全年累计上涨13.5%。
1、商品房价格持续上涨，普通住宅和商业用房价格涨幅领先于其他类型商品房
2004年全市新推出的楼盘中高档项目占有一定的比例，市场销售价格普遍偏高，涨幅较大。据统计，与上年相比，2004年全市商品房价格上涨11.7%，其中经济适用房价格上涨11.2%，普通住宅价格上涨11.7%，豪华住宅上涨10.3%，普通住宅价格涨幅要高于其它类型商品房住宅。另外，随着商品消费市场转暖，商业用房等非住宅销售价格也有较高升幅，与上年相比，商业用房价格上涨14.9%，涨幅高于商品住宅的价格涨幅，是各类商品房中最大的。
2、私有住房交易价格上涨幅度高于商品房
2004年，受拆迁安置政策和需求增加的影响，需购买住房的拆迁户集中涌入房市，市区房屋销售价格随之水涨船高，尤其是私房交易价格出现较强上涨势头，市区“二手房”货俏价扬，与上年相比，私有住房交易价格上涨19.5%，远远高于商品房的上涨幅度，涨幅比2003年扩大14.5个百分点，影响当年房屋销售价格总指数上升5.0个百分点，占房屋价格指数涨幅的37%。私房交易价格的快速上涨，也推动了商品房价格持续上升，商品房、二手房价格的相互拉动，造成了整体房价逐季上升的局面。
3、从下半年开始房屋销售价格涨幅逐渐回落
2004年初，由于天津房地产价格涨幅较大，引起社会各界的关注，市委、市政府及时采取了多项行之有效的措施，加大对房地产市场调控力度，特别是从下半年开始随着拆迁安置房和低收入家庭廉租房、解困房政策的推出，居民购房心态趋向平稳，房屋市场供求矛盾得到缓解，房地产价格大幅度上涨的势头有所减弱，呈稳中微升的态势。从环比价格变动看，四季度房屋销售价格仅上涨1.3%，涨幅比二季度缩小3.9个百分点。从同比价格变动看，四季度房屋销售价格总水平上涨9.5%，涨幅首次回落到10%以下，比涨幅最高的二季度缩小7.2个百分点。这表明天津市房屋销售价格逐渐趋于平稳,2004年初出现的价格大幅上涨的势头已得到了有效的遏制。
（二）土地交易价格保持较高涨幅
2004年天津土地交易价格大幅上涨，与上年相比，土地交易价格水平上涨了16.3%。其中：居民住宅用地交易价格上涨19.1%；商业旅游娱乐用地交易价格上涨13.0%；工业用地交易价格下降6.5%。究其原因，一是全市土地交易实施“招、拍、挂”的市场化交易方式；二是目前市区土地可供应量相对减少。
(三)房屋租赁价格小幅上涨
2004年市区房屋租赁价格比上年上涨1.2%，呈小幅上涨态势。其中住宅租赁价格上涨0.4%，公房租赁价格保持稳定，办公用房租赁价格上涨1.7%，商业用房租赁价格上涨3.1%，厂房仓库租赁价格微涨1.4%。
二、影响房地产价格变动的主要原因
（一）宏观经济的持续发展，为房地产业的健康快速发展提供了坚实的基础。2004年全市生产总值完成2931.88亿元，按可比价格计算，比上年增长15.7%，增幅比上年提高0.9个百分点，达到近20年来的最好水平。当年新增经济总量484.22亿元，比上年增加87.72亿元，是近3年经济总量年平均增加额的1.8倍。国民经济的持续增长，为房地产市场升温创造了必要的条件。
（二）城乡居民收入水平的稳步提高，使老百姓用于住房实际需求能力大大加强，购买力和潜在需求的结合产生了有效需求。2004年全市居民人均可支配收入11467元，比上年增长11.2%。
（三）土地成本价格的不断上升直接导致了房地产整体价格的走高。2004年房地产开发完成投资263.92亿元，增长24.8%，保持平稳增长态势。由于土地是不可再生的资源，近年来政府在加强土地总量调控，合理确定开发规模上采取了有关措施，土地供应方式发生了变化，土地交易价格随之上升。
(四)结构性供求问题影响了全市房价的走势。2004年全市房屋竣工面积为1518.13万平方米，比上年增长21.0%；房屋累计成交面积2106万平方米，比上年增长30.1%，市场需求的增长速度快于房源供应的增长。同时，随着城市化进程的加快以及上年旧房拆迁改造的后续影响，老百姓对房屋的需求量激剧增加，特别是价位相对较低的经济适用房、普通住宅和100平米以下的小户型住宅市场供应不足，使得市区的房地产市场需大于供的矛盾突出。
（五）在房价不断上扬刺激下，人们盲目跟风购房、提前购房和恐慌性抢购住房，造成长期积聚的购买力在短期内集中释放和未来几年的购买力大量透支。为赚取更多利润，个别开发商在楼盘已具备预售条件的情况下有意推迟开盘或提前封盘，制造销售一空的假象，刺激人们抢购欲望。
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